Spatiu comercial de vanzare, investitie cu venit imediat, Drumul Binelui, Sector 4

536000€ +TVA

S.U.: 164 mp

Vitrina: 12 ml

An constructie: 2016

ID anunt: 14964

Prezentare

Spatiu comercial premium 164 mp, vitrina 12 ml, 5 locuri de parcare – zona Metalurgiei Park – Aparatorii Patriei, Sectorul 4, Bucuresti

Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial de exceptie, cu vizibilitate directa din Strada Drumul Binelui, situat in cadrul ansamblului rezidential Viva Residence – Metalurgiei Park Residence Faza I, una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare urbana din Sectorul 4 al Capitalei.

Cu o suprafata generoasa de 164.10 mp utili, vitrina ampla si vad comercial constant, acest spatiu este ideal pentru investitori si antreprenori care isi doresc vizibilitate maxima si acces imediat la o comunitate urbana activa.

Detalii tehnice si avantaje cheie:

Vitrina generoasa de 12 metri liniari – vizibilitate excelenta din Str. Drumul Binelui
9 locuri de parcare dedicate, pozitionate in fata spatiului comercial
doua cai de acces: intrare principala pentru clienti + acces secundar pentru aprovizionare
Inaltime libera de 3.5 metri, ideala pentru amenajari moderne si flexibile
Izolatie fonica spre etajul 1, confort sporit si discretie

Compartimentare functionala si versatila:

Spatiu comercial principal: 148.26 mp
Spatiu depozitare/birou: 5.30 mp
Grup sanitar complet utilat: 4.15 mp
Terasa exterioara: 6.39 mp

Finisaje si dotari premium:

Centrala termica proprie 24 kW + calorifere otel
Aparate de aer conditionat profesionale
Sistem antiefractie, alarma si monitorizare video
Cablare voce-date pentru activitate de birou sau retail
Tamplarie PVC cu geam termopan
Podele cu placi ceramice de trafic intens
Pereti finisati cu vopsea decorativa San Marco – Italia
Tavane casetate pentru un aspect curat si profesional
Grup sanitar modern, complet echipat

Datorita amplasarii strategice, a compartimentarii flexibile si a dotarilor de top, spatiul se preteaza pentru:

Showroom / magazin de prezentare , clinica medicala / centru de estetica / salon premium, farmacie / laborator analize, cafenea / bistro / bakery, birou de reprezentanta / agentie servicii, magazin specializat sau mini-market, after school / centru educational

Spatiul comercial este deja inchiriat in baza unui contract in derulare, generand venituri imediate din prima zi de la achizitie, aspect ce confera proprietatii un profil investitional solid, cu flux de numerar predictibil si randament garantat. Aceasta situatie il recomanda drept o oportunitate ideala pentru investitorii interesati de active generatoare de venit pasiv, cu risc operational minim.

Schita

Finisaje si dotari

✓ geamuri termopan
✓ tamplarie aluminiu
✓ sistem fatada conventionala
✓ monitorizare video
✓ sistem supraveghere
✓ sistem de alarma
✓ iluminat exterior
✓ sensor pentru incendii
✓ tavane casetate
✓ prize 2.2W/3.8W
✓ CCTV
✓ prize/cablare voce-date
✓ acces secundar
✓ usi interior
✓ usi antiefractie
✓ aer conditionat
✓ gresie
✓ faianta
✓ vopsea lavabila
✓ marmura
✓ obiecte sanitare

Pret si modalitati de plata

Pret: 536.000 Euro + TVA 19%

In situatia in care proprietatea este achizitionata de catre o societate comerciala inregistrata in scopuri de TVA, in vederea unei investitii sau dezvoltari, se poate aplica mecanismul taxarii inverse, conform prevederilor Codului Fiscal, pentru cota standard de TVA de 19%, cu respectarea conditiilor legale privind operatiunile intre persoane impozabile.

*Sunt incluse in pret si 5 locuri de parcare

Aceasta proprietate se poate achizitiona prin orice tip de credit bancar sau prin plata numerar.

Daca inca nu stiti ce tip de credit este mai avantajos pentru dumneavoastra, departamentul nostru financiar Credit24h.ro va sta la dispozitie in vederea identificarii solutiei potrivite de finantare si intocmirii dosarului bancar pentru obtinerea creditului necesar achizitiei.

Efectueaza rapid o simulare de credit online accesand linkul atasat si verifica-ti gratuit eligibilitatea:https://simulator.credit24h.ro/